
فرآیند مولدسازی دارایی ها
فرآیند مولدسازی دارایی ها بر اساس مفاد ماده (13) آیین نامه اجرایی به صورت زیر انجام میشود:
- تعیین تکلیف داراییها برای دو گروه از داراییها و به صورت جداگانه برای هر گروه، قابل تفکیک میباشد: الف)اموال غیرمنقول مازاد ب)پروژههای نیمه تمام
- شیوه های تعیین تکلیف اموال غیرمنقول مازاد به یکی از شیوه های زیر توسط هیأت تعیین میشود:
- فروش داراییهای مازاد به صورت نقد یا اقساط از طریق مزایده عمومی، بورس کالا و مذاکره
- اجاره به بخش غیردولتی در قالب اجاره عادی یا اجاره به شرط تملیک
- مشارکت با بخش غیردولتی در قالب آورده غیرنقدی دولت
- تهاتر داراییها به منظور آمادهسازی در فرآیند فروش و مولدسازی ، تکمیل یا توسعه پروژههای مصوب هیأت و رد دیون به بخش خصوصی و تعاونی
- توثیق و یا ترهین داراییها به منظور تأمین مالی
- استفاده از نهادهای و ابزارهای بازار سرمایه از جمله صندوق املاک و مستغلات، صندوق زمین و ساختمان و صندوق پروژه و همچنین استفاده از اوراق تأمین مالی
- شیوه های تعیین تکلیف طرحهای عمرانی نیمه تمام به یکی از شیوه های زیر توسط هیأت تعیین میشود:
- پذیرهنویسی از طریق بازار سرمایه
- مشارکت با بخش غیردولتی
- فروش به بخش غیردولتی
- واگذاری حق بهره برداری در مقابل تکمیل طرح
- تهاتر داراییها در مقابل تکمیل طرح توسط بخش غیردولتی
- اجرای امانی پروژه با استفاده از شیوه های تأمین مالی از جمله توثیق و ترهین داراییها
- حذف طرحهای فاقد توجیه فنی، اقتصادی، اجتماعی
- سازمان بورس و اوراق بهادار با همکاری دبیرخانه هیأت، نسبت به تدوین یا بازنگری دستورالعمل های مربوطه اقدام می نماید.
- در خصوص دارایی های با مقیاس کوچک، اولویت با فروش است و نصاب مقیاس دارایی های کوچک را هیات تعیین میکند.
- واگذاری مالکیت در خصوص دارایی های واجد درآمد پایدار، صرفاً به یکی از شیوههای صندوق املاک و مستغلات، پذیرهنویسی عمومی یا مشارکت با بخش غیردولتی مجاز است.
- درخصوص فروش و مولدسازی اموال غیرمنقول قوه قضاییه امکان تهاتر اموال و دارایی های مازاد و فرسوده دستگاه های وابسته به قوه قضاییه در مقابل احداث، تکمیل و تجهیز ساختمان های مورد نیاز دستگاه های وابسته قوه قضاییه امکان پذیر است.
- دستگاههای اجرایی میتوانند درخصوص دارایی هایی که از طریق صندوق املاک و مستغلات یا پذیره نویسی، مولدسازی می شوند، بخشی از واحدهای سرمایه گذاری صندوق یا سهام را در ازای تسویه تمام یا بخشی از پاداش پایان خدمت کارکنان یا به صورت نقدی به کارکنان آن دستگاه با حداکثر ده درصد تخفیف واگذار نمایند. درخصوص کارکنانی که مشمول جزء یک ماده یک آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب 1387 هستند، امکان واگذاری با 30 درصد تخفیف این واحدها یا سهام تا سقف مصوب هیات وجود دارد.