فرآیند مولدسازی دارایی‏ ها

فرآیند مولدسازی دارایی‏ ها بر اساس مفاد ماده (13) آیین‏ نامه اجرایی به صورت زیر انجام می‏شود:

1. تعیین تکلیف دارایی‏ها برای دو گروه از دارایی‏ها و به صورت جداگانه برای هر گروه، قابل تفکیک می‏باشد:   الف)اموال غیرمنقول مازاد  ب)پروژه‏های نیمه تمام
2. شیوه ‏های تعیین تکلیف اموال غیرمنقول مازاد به یکی از شیوه‏ های زیر توسط هیأت تعیین می‏شود:
   1. فروش دارایی­های مازاد به صورت نقد یا اقساط از طریق مزایده عمومی، بورس کالا و مذاکره
   2. اجاره به بخش غیردولتی در قالب اجاره عادی یا اجاره به شرط تملیک
   3. مشارکت با بخش غیردولتی در قالب آورده غیرنقدی دولت
   4. تهاتر دارایی­ها به منظور آماده­سازی در فرآیند فروش و مولدسازی ، تکمیل یا توسعه پروژه­های مصوب هیأت و رد دیون به بخش خصوصی و تعاونی
   5. توثیق و یا ترهین دارایی­ها به منظور تأمین مالی
   6. استفاده از نهادهای و ابزارهای بازار سرمایه از جمله صندوق املاک و مستغلات، صندوق زمین و ساختمان و صندوق پروژه و همچنین استفاده از اوراق تأمین مالی
3.  شیوه ‏های تعیین تکلیف طرح‏های عمرانی نیمه‏ تمام به یکی از شیوه‏ های زیر توسط هیأت تعیین می‏شود:
   1. پذیره­نویسی از طریق بازار سرمایه
   2. مشارکت با بخش غیردولتی
   3. فروش به بخش غیردولتی
   4. واگذاری حق بهره برداری در مقابل تکمیل طرح
   5. تهاتر دارایی­ها در مقابل تکمیل طرح توسط بخش غیردولتی
   6. اجرای امانی پروژه با استفاده از شیوه های تأمین مالی از جمله توثیق و ترهین دارایی­ها
   7. حذف طرح­های فاقد توجیه فنی، اقتصادی، اجتماعی
4. سازمان بورس و اوراق بهادار با همکاری دبیرخانه هیأت، نسبت به تدوین یا بازنگری دستورالعمل­ های مربوطه اقدام می‏ نماید.
5. در خصوص دارایی­ های با مقیاس کوچک، اولویت با فروش است و نصاب مقیاس دارایی‏ های کوچک را هیات تعیین می­کند.
6. واگذاری مالکیت در خصوص دارایی­ های واجد درآمد پایدار، صرفاً به یکی از شیوه­های صندوق املاک و مستغلات، پذیره­نویسی عمومی یا  مشارکت با بخش غیردولتی مجاز است.
7. درخصوص فروش و مولدسازی اموال غیرمنقول قوه قضاییه امکان تهاتر اموال و دارایی های مازاد و فرسوده دستگاه های وابسته به قوه قضاییه در مقابل احداث، تکمیل و تجهیز ساختمان­ های مورد نیاز دستگاه­ های وابسته قوه قضاییه امکان پذیر است.
8. دستگاه‏های اجرایی می‏توانند درخصوص دارایی‏ هایی که از طریق صندوق املاک و مستغلات یا پذیره نویسی، مولدسازی می‏ شوند، بخشی از واحدهای سرمایه گذاری صندوق یا سهام را در ازای تسویه تمام یا بخشی از پاداش پایان خدمت کارکنان یا به صورت نقدی به کارکنان آن دستگاه با حداکثر ده درصد تخفیف واگذار نمایند. درخصوص کارکنانی که مشمول جزء یک ماده یک آیین ‏نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب 1387 هستند، امکان واگذاری با 30 درصد تخفیف این واحدها یا سهام تا سقف مصوب هیات وجود دارد.