
فرآیند مولدسازی داراییها
فرآیند مولدسازی داراییها بر اساس مفاد ماده (13) آیین نامه اجرایی به صورت زیر انجام میشود:
- تعیین تکلیف داراییها برای دو گروه از داراییها و به صورت جداگانه برای هر گروه، قابل تفکیک میباشد: الف)اموال غیرمنقول مازاد ب)پروژههای نیمه تمام
- شیوههای تعیین تکلیف اموال غیرمنقول مازاد به یکی از شیوههای زیر توسط هیأت تعیین میشود:
- فروش داراییهای مازاد به صورت نقد یا اقساط از طریق مزایده عمومی، بورس کالا و مذاکره
- اجاره به بخش غیردولتی در قالب اجاره عادی یا اجاره به شرط تملیک
- مشارکت با بخش غیردولتی در قالب آورده غیرنقدی دولت
- تهاتر داراییها به منظور آمادهسازی در فرآیند فروش و مولدسازی ، تکمیل یا توسعه پروژههای مصوب هیأت و رد دیون به بخش خصوصی و تعاونی
- توثیق و یا ترهین داراییها به منظور تأمین مالی
- استفاده از نهادهای و ابزارهای بازار سرمایه از جمله صندوق املاک و مستغلات، صندوق زمین و ساختمان و صندوق پروژه و همچنین استفاده از اوراق تأمین مالی
- شیوههای تعیین تکلیف طرحهای عمرانی نیمه تمام به یکی از شیوههای زیر توسط هیأت تعیین میشود:
- پذیرهنویسی از طریق بازار سرمایه
- مشارکت با بخش غیردولتی
- فروش به بخش غیردولتی
- واگذاری حق بهرهبرداری در مقابل تکمیل طرح
- تهاتر داراییها در مقابل تکمیل طرح توسط بخش غیردولتی
- اجرای امانی پروژه با استفاده از شیوههای تأمین مالی از جمله توثیق و ترهین داراییها
- حذف طرحهای فاقد توجیه فنی، اقتصادی، اجتماعی
- سازمان بورس و اوراق بهادار با همکاری دبیرخانه هیأت، نسبت به تدوین یا بازنگری دستورالعمل های مربوطه اقدام می نماید.
- در خصوص داراییهای با مقیاس کوچک، اولویت با فروش است و نصاب مقیاس دارایی های کوچک را هیات تعیین میکند.
- واگذاری مالکیت در خصوص داراییهای واجد درآمد پایدار، صرفاً به یکی از شیوههای صندوق املاک و مستغلات، پذیرهنویسی عمومی یا مشارکت با بخش غیردولتی مجاز است.
- درخصوص فروش و مولدسازی اموال غیرمنقول قوه قضاییه امکان تهاتر اموال و داراییهای مازاد و فرسوده دستگاههای وابسته به قوه قضاییه در مقابل احداث، تکمیل و تجهیز ساختمان های مورد نیاز دستگاههای وابسته قوه قضاییه امکانپذیر است.
- دستگاههای اجرایی میتوانند درخصوص داراییهایی که از طریق صندوق املاک و مستغلات یا پذیرهنویسی، مولدسازی میشوند، بخشی از واحدهای سرمایهگذاری صندوق یا سهام را در ازای تسویه تمام یا بخشی از پاداش پایان خدمت کارکنان یا به صورت نقدی به کارکنان آن دستگاه با حداکثر ده درصد تخفیف واگذار نمایند. درخصوص کارکنانی که مشمول جزء یک ماده یک آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب 1387 هستند، امکان واگذاری با 30 درصد تخفیف این واحدها یا سهام تا سقف مصوب هیات وجود دارد.